Mam przyjemność zaprezentować Państwu nieruchomość położoną w Przemyślu przy ul. Leszczyńskiego.

NAJWIĘKSZE ZALETY NIERUCHOMOŚCI:

✔ Wszechstronny budynek usługowo-magazynowy
✔ Obiekt generujący 23 000 zł netto msc. z wynajmu
✔ Parking na 50 samochodów
✔ Doskonała lokalizacja blisko centrum miasta
✔ Możliwość zakupu dodatkowej działki na parking i
✔ Niskie koszty utrzymania budynku

OPIS SZCZEGÓŁOWY:

Nieruchomość składa się z dwóch budynków usytuowanych na w pełni wybrukowanej działce o powierzchni 29 arów. W pierwszym budynku do zakupu wolny jest lokal po lewej stronie (stojąc do czoła budynku), który ma powierzchnię 400 m2 i pozostaje niezagospodarowany - na etapie projektowania jest pralnia chemiczna. 

Drugi budynek to również budynek typu hala o powierzchni 370 m2, w którym to została do dokończenia budowa (dokończenie budynku zawarte jest w cenie). 

CECHY BUDYNKU: 

Fundament: monolityczny, lany, beton B30 przemysłowy, zbrojony.
Ściany zewnętrzne: pustak pianobetonowy, ocieplenie styropian 15 cm, tynk akrylowy.
Konstrukcja: żelbetowe rdzenie podtrzymujące budynek, brak słupów wewnętrznych.
Dach: dwuspadowy, konstrukcja stalowa, pokrycie płytami „sandwichowymi” z pianką, świetliki dachowe. 

Hale o wysokości 9 metrów. Na działce własna stacja TRAFO. Istnieje możliwość zamontowania instalacji fotowoltaicznej 50 kW. 

DZIAŁKA I PARKING:

Działka o powierzchni 29 arów jest w całości wybrukowana i mieści parking na 50 pojazdów, co zapewnia wygodę klientom i pracownikom obiektu. Dodatkowo istnieje możliwość zakupu działki o powierzchni około 5 arów celem powiększenia parkingu. 

NIERUCHOMOŚĆ WYNAJEM SZCZEGÓŁY:

W lewej części hali obecny właściciel prowadzi działalność gospodarczą w postaci sali zabaw dla dzieci, pizzerii, pralni oraz wynajem biur. Właściciel chce zachować dla siebie tę część budynku, w miejscu pralni chemicznej zagospodarować mały osiedlowy sklep, a pralnię przenieść do części sprzedawanej (450 m2), ponieważ obecny lokal jest dla niego za mały. 

Drugi budynek o powierzchni 370 m2 przeznaczony jest na wynajem powierzchni magazynowej. 

WYNAJEM, DOCHODY 
 
W czerwcu i wrześniu podpisaliśmy następujące listy intencyjne: 
- list intencyjny z firmą zajmującą się sprzedażą części elektronicznych na wynajem powierzchni magazynowej 370 m2 za kwotę minimalną 9 000 zł netto/msc na okres min. 5 lat, 
- list intencyjny z firmą prowadzącą działalność pralni za kwotę minimalną 14 000 zł netto/msc, okres min. 10 lat,

Daje to łączny przychód z wynajmu na poziomie 23 000 zł netto/msc. 

Dodatkowo istnieje możliwość powiększenia terenu inwestycji o dodatkową działkę, na której z racji własnej stacji TRAFO planowane są stacje ładowania pojazdów oraz myjnia samochodowa, co podniesie nam dochód z wynajmu. 

Inwestycja: 
Zakup: 1 800 000 netto (do negocjacji)  
ROI przy aktualnej cenie 15,33%,
Po odliczeniu podatku od nieruchomości: 14,11%. 

LOKALIZACJA:
Nieruchomość komercyjna w otoczeniu nowo budowanego osiedla mieszkaniowego, które gwarantuje możliwość prowadzenia działalności przez najbliższe kilkanaście lat.

→ Blisko centrum miasta (1 km), doskonały dojazd
→ Dynamicznie rozwijająca się okolica z nowo powstającym osiedlem mieszkaniowym (łącznie około 1500 mieszkań). 
→ Szybki dojazd do wszystkich części Przemyśla

USŁUGI W POBLIŻU:
✔ Przystanek MPK
✔ Szkoły i przedszkola
✔ Restauracje i punkty gastronomiczne

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółów oraz obejrzenia nieruchomości!

*****
Zakup nieruchomości to ważna decyzja, dlatego wychodzimy naprzeciw Waszym potrzebom i stawiamy czoła wszystkim wyzwaniom. Opaliński Nieruchomości to najlepsze biuro nieruchomości w województwie Podkarpackim według serwisu otodom.

Gwarancja jakości i bezpieczeństwa.
Profesjonalna i kompleksowa obsługa transakcji na każdym etapie.
Nasi eksperci bezpłatnie przygotują dla Was najkorzystniejszą ofertę kredytową i ubezpieczeniową.

__________
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Opaliński Nieruchomości lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Pomimo iż Doradcy Opaliński Nieruchomości przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny."